市场降温了？湖心路有盘依然很火！
下半年以来，各地楼市调控持续加码。
8月2日凌晨，东莞出台“莞八条”，包括“个人增值税免征2年变5年、限售期限3年延长到5年、建立二手房成交指导价……”
8月9日凌晨，惠州也出台购房新政，“外地居民在惠湾限购新房，3年限售……”
可以看出，在“房住不炒”的主基调下，房地产市场还将持续收紧，且房贷利率不断上调，购房者想上车，是不是更难了？
那么，珠海市场行情又是如何？恰逢8月淡季，市场是升温，还是降温？房姐实地走访了珠海当红板块——湖心新城，一起来看看。
淡季之下市场降温，成交环降两成
首先，去之前房姐做了功课，特地查了一下湖心路板块最近的成交数据。
据珠海中原研究中心数据显示，下半年以来市场整体热度有所回落，受传统淡季影响，7月全市销量环比减少两成，其中湖心路住宅网签成交也连降两个月。
网签成交面积从5月份的4.22万㎡，下降到7月份的2.8万㎡，降幅超三成。
|网签成交面积
值得注意的是，尽管成交出现一定程度锐减，但板块内新盘聚集，加上产品面积段丰富，可选择性较强，关注度一直居高。
房姐查询珠海市商品房预（销）售专网发现，湖心新城几大新盘依然“傲娇”。
刚刚过去的7月湖心金茂悦以81套位列区域榜首，复地星愉湾、建发悦玺等各大新盘，也都有不错的成交，中铁建未来城7月仍处于新品待加推阶段，因此成交并无体现。
可以说，板块楼市整体稳健，加上区域单价在2-2.2万/㎡之间，价格低洼，热度依旧，整体大趋势向好。
|各项目网签成交套数
需求量较为可观，湖心新城热度不减
来看湖心金茂悦，工作日下午两点，销售部陆陆续续有买家到访，人气较佳。
据销售人员介绍，目前项目在售7栋，两梯五户，均价2-2.1万/平，其中01、02、04户型为80㎡，03、05户型为90㎡，东南朝向。
|湖心金茂悦售楼部现场
从现场来看，客户来访较为密集，销售表示，前几日成交了三套，上周也成交了六七套，主要是本地自住的多，北京、深圳投资也有。
来看90平的样板房，厨房餐厅客厅一体化设计，南北对流，通透性不错。
|湖心金茂悦样板房
洗手间是三分离式，设计也较为独特。
|湖心金茂悦样板房
项目于去年开盘，首推A地块目前已基本售罄，在售C地块，小区规划总户数3408户，还配建有公园、学校和商业，无论是刚需还是改善，都可满足。
据珠海市商品房预（销）售专网数据，湖心金茂悦成交量在湖心新城一直居首，表现不俗。房姐发现，一张“网签TOP1”的热销海报也在朋友圈流传。
| 2021年1-7月金茂悦月度网签套数 | |
| 月份 | 网签 |
| 1月 | 50套 |
| 2月 | 32套 |
| 3月 | 44套 |
| 4月 | 82套 |
| 5月 | 89套 |
| 6月 | 64套 |
| 7月 | 81套 |
| 数据来源：珠海市商品房预（销）售专网 |
复地星愉湾，同样是湖心新城的热盘之一。
项目于去年12月份开盘，首推C地段南向板式住宅，目前1-5栋已基本售罄。在售7栋（剩余第6栋没推），两梯四户，板楼结构，面积为97㎡三房，127㎡四房，均价2.1-2.2万/平。
现场来看，有三组客户在做咨询，销售表示，买家还是以自住客居多。
|复地星愉湾项目现场
中铁建未来城，项目5月开盘首推12栋、13栋，已基本售罄，而7月处于新品蓄客阶段，因此并无明显成交量。
据房姐获悉，8月14日项目加推1栋、14栋，户型为77平和100平三房，为南北通透板楼户型，均价2-2.1万/平。
此次加推共124套，开盘去化达五成，相信这一波成交会拉高湖心新城整体成交量。
|中铁建未来城沙盘
来看华德同裕璞樾，该项目共有19栋住宅，目前正在拆排架，预计2022年底交楼。
其中4栋为两梯两户板式洋房，面积为138㎡四房两卫；7栋为两梯五户高层，其中01、05户型为100㎡三房两卫，02户型为119㎡四房两卫，03、04户型为80㎡两房。
户型面积段较广，从80-170㎡均有覆盖，产品也较为丰富。据悉，在售楼栋还剩余部分货量，加推在即。
|华德同裕璞樾项目沙盘
来到中铁建湖心公馆，只见楼栋上大红布条赫然引入眼帘——“实景准现房，100㎡复式大四房”，项目只有临时接待中心。
据悉，中铁建湖心公馆共开发6栋住宅，推出A、B、C三种户型，均为咬合式复式产品，面积段为108㎡、109㎡、126㎡四房五房，层高17层，两梯四户。
销售介绍，户型实用率达120%，也是湖心新城唯一的复式产品，均价达2.4万/㎡，目前还剩余一栋未推。
|中铁建湖心公馆项目外立面
作为新中式样板，建发悦玺7月份亦有不俗的成交，该盘关注度也一直不错。
据了解，项目分两期开发，一期已全部售罄。目前在售二期，仅5栋小高层，共300多户，面积段为86㎡、98㎡以及108㎡三房，均价2.15万/平。
项目配套有邻里中心和幼儿园，目前幼儿园已建好交付政府，小区整体密度较低，更受改善型客户青睐。
|建发悦玺小区入户大门
写在最后
可以说，湖心新城整体货量充足，加上后期还有新盘入市，板块热度依然看好。
所以，有需求量的支撑，就算遇到传统楼市“淡季”，湖心新城依然有盘销量可观。
目前多数项目价格稳定，有需求的买家，或可大胆入市。
|湖心路
毕竟，板块关注度一直居高，加上片区路网逐渐成熟，配套相继兑现，一座宜居大城值得期待。
那么，关于湖心新城，你会选择果断入手，还是再继续观望呢？评论区留下你的观点。
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